422 Rue WILLIAM-BIRKS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154297169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58037154297169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 18 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 262 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 865 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 118 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 747 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 402 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 945 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 445 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 698 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 714 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 198 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 797 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 673 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 634 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 806 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 643 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 331, Boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-31 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 368 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 620 624 $ Poids 73 % |
| 10 | 1180, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 316 m · Vendu 630 000 $ (6 183 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 734 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 841 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 576 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 448 044 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.