403 Rue WILLIAM-BIRKS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154297858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58037154297858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 13 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 269 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 662 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 269 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 662 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 285 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 529 $ Poids 96 % |
| 4 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 347 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 473 236 $ Poids 94 % |
| 5 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 259 $ Poids 94 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 247 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 910 134 $ Poids 91 % |
| 7 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 247 m · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 906 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 329 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 692 073 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 403 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 416 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 824 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 411, Clairevue Boulevard West, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-02 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 395 $ Poids 81 % |
| 12 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 704 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 710 745 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.