324 Rue GÉNÉRAL-VANIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154298810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
58037154298810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 22 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 326 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 487 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 271 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 681 608 $ Poids 94 % |
| 4 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 271 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 681 608 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 301 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 708 343 $ Poids 93 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 228 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 935 961 $ Poids 85 % |
| 7 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 182 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 705 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 406 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 893 061 $ Poids 83 % |
| 9 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 347 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 710 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 411, Clairevue Boulevard West, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-02 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 528 $ Poids 80 % |
| 11 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 430 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 846 939 $ Poids 80 % |
| 12 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 422 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 668 682 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.