1149 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
732 700 $
Autre · 13 670 $/m² · 53,6 m² · constr. 1988 · terrain 22 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 327,1 m²
Frontage
111 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 025 700 $
Rôle antérieur 3 241 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154299581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 851 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
3 241 200 $
ID provincial
58037154299581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 43 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (4 608 $/m²) 53,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 278 557 $ Poids 29 % |
| 2 | 280, Boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 415 $ Poids 28 % |
| 3 | 1825, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (5 328 $/m²) 53,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 331 478 $ Poids 26 % |
| 4 | 450, chemin de La Rabastaliere Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (5 109 $/m²) 59,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 211 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 346 834 $ Poids 26 % |
| 5 | 450, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 290 500 $ (4 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 607 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 363 754 $ Poids 17 % |
| 6 | 280, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 338 592 $ Poids 17 % |
| 7 | 1672, rue Gauthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (7 154 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 1775, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (4 361 $/m²) 53,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 295 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.