698 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 174,1 m² · constr. 1971 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 647 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154349251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
58037154349251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 73 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 298 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 898 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 344 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −17 924 $ | 187 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 157 m · Vendu 841 000 $ (4 956 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 828 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 902 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 787 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 570, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 738 $/m²) 180,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 641 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 460 m · Vendu 885 000 $ (5 101 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 849 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 896 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 601 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 892 427 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.