728 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 155,5 m² · constr. 1971 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154349715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58037154349715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 60 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 710 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 296 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 848 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 720 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 541 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 846 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 805 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 852 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 60 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 874 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 136 m · Vendu 841 000 $ (4 956 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 782 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 980 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 431 m · Vendu 885 000 $ (5 101 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 801 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 845 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 683 922 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.