738 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154349866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
58037154349866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 19 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 432 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 264 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 550 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 568 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 715, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-27 · 34 m · Vendu 556 500 $ (7 009 $/m²) 79,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 634 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 641 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 664 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 536 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 976, rue Baffin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-21 · 886 m · Vendu 685 000 $ (7 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 715 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Davis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 712 m · Vendu 593 000 $ (6 648 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 650 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 716 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 946 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 979, rue La Salle, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 981 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 639 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 961 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 370 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 652 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.