748 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58037154359018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 30 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 267 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 845 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 325 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +11 674 $ | 773 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 356 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 293 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 779 561 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 441 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 723 492 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 615 256 $ Poids 82 % |
| 9 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 158 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 845, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-26 · 207 m · Vendu 279 259 $ (2 581 $/m²) 108,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 296 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-24 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 807 $ Poids 77 % |
| 12 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 562 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 590 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.