758 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 148,8 m² · constr. 1972 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
58037154359179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 61 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 768 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 663 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 4 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 482 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 833 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 838 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 304 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −68 560 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 413 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 737 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 792 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 990 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 928 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 807 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 139 m · Vendu 841 000 $ (4 956 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 770 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 466 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 642 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.