743 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58037154359254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 14 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 269 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 507 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 580 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 598 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 655 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 652 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 547 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 331 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 664 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 715, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-27 · 75 m · Vendu 556 500 $ (7 009 $/m²) 79,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 282 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 805 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 676 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 910 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 976, rue Baffin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-21 · 866 m · Vendu 685 000 $ (7 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Davis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 685 m · Vendu 593 000 $ (6 648 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 662 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.