788 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58037154359808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 43 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 277 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 609 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 217 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 834 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 281 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 273 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 763 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 227 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 770 078 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 386 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 714 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 382 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 696 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 691 691 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-24 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 660 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 583 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 569 065 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.