843 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154368639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58037154368639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 42 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 923 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 593 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 679 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 243 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 845 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 949 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 588 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 685 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 765 m · Vendu 900 000 $ (6 706 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 427 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 599 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 963 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 332 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +79 627 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 875 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 682 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 982 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 690 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.