833 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154369450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58037154369450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 19 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 276 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 273 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 413 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 588 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 594 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 219 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 672 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 489 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 663 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 608 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 554 542 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 277 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 814 446 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 274 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-24 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 804 m · Vendu 691 000 $ (7 438 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 707 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 592 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 792 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.