1108 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154381122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
58037154381122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 12 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 51 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 373 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 373 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 93 % |
| 5 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 400 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 572 285 $ Poids 93 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 342 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 909 857 $ Poids 90 % |
| 7 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 556 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 265 950 $ Poids 87 % |
| 8 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 217 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 819 $ Poids 84 % |
| 9 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 342 m · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 678 714 $ Poids 83 % |
| 10 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 655 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 688 498 $ Poids 82 % |
| 11 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 85 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 868 507 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 66 m · Vendu 576 000 $ (6 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 564 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.