198 Rue HÉROUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 135,5 m² · constr. 1971 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154383365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
58037154383365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 31 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 941 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 380 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 969 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 624 m · Vendu 900 000 $ (6 706 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 992 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 736 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 695 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 735 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 703 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 798 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 480 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 1172, rue Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 387 m · Vendu 789 000 $ (6 378 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 907 709 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 857 m · Vendu 473 275 $ (3 931 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 214 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +35 496 $ | 557 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 732 804 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.