196 Rue HÉROUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154383406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58037154383406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 13 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 159 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 575 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 314 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 267 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 295 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 476 154 $ Poids 95 % |
| 4 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 27 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 503 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 479 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 915 113 $ Poids 85 % |
| 7 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 615 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 666 052 $ Poids 84 % |
| 8 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 615 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 666 052 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 670 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 559 $ Poids 80 % |
| 10 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 479 m · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 682 362 $ Poids 79 % |
| 11 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 717 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 654 m · Vendu 691 000 $ (7 438 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 693 607 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.