260 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 301,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 731 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154414897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
58037154414897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 229 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 366 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +131 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 399 437 $ Poids 49 % |
| 3 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −79 970 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 943 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 149 m · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 903 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 169 m · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 091 438 $ Poids 28 % |
| 6 | 410, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-28 · 212 m · Vendu 990 000 $ (3 811 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 258 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 517 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +91 734 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 357 641 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.