345 Rue DE MÉSY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 327,7 m² · constr. 1992 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 719 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154423853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
58037154423853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 955
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 137 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 240 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 011 451 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 102 m · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 353 $ Poids 25 % |
| 4 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 538 192 $ Poids 21 % |
| 5 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 521 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 058 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.