270 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 130,6 m² · constr. 1991 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154424167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
58037154424167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 58 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 245 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 752 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 433 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 747 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 584 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 859 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 669 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 632 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 735 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 572 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +81 428 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 947 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 619 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 888 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 739 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 657 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 967 824 $ Poids 44 % |
| 10 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 572 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 887 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 755 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 002 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.