300 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 201,8 m² · constr. 1993 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 482 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154424768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58037154424768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 60 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 248 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 224 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 928 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 83 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 983 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 247 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 765 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 320 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 079 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 887 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 878 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 825 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 348 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 918 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 71 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 858 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 252 m · Vendu 675 000 $ (3 738 $/m²) 180,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 767 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 829 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 668 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.