165 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 137,2 m² · constr. 1992 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154424860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
58037154424860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 61 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 201 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 775 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 537 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 883 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 896 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 899 $ Poids 58 % |
| 4 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 475 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 370 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 768 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 650 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 673 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 581 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 463 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 883 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 990 048 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +19 053 $ | 860 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 878 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-16 · 652 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 873 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.