305 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 148,4 m² · constr. 1991 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 542 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154424893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
58037154424893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 65 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 523 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 912 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 460 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 907 080 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 230 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 804 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 500 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 935 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 276 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 652 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 923 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 711 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 650, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 386 m · Vendu 841 000 $ (4 956 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 849 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 656 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 694 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 92 m · Vendu 885 000 $ (5 101 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −64 016 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 872 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 318, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 859 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 867 664 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.