345 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 236,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 638 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154434834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
58037154434834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 77 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 51 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 54 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 046 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 291 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 817 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 241 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 353 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 971 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 738 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 935 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 387 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 895 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 69 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 136 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 829 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 941 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 987 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 215 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +996 $ | 239 283 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.