485 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 246,9 m² · constr. 1990 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 607 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154443086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
58037154443086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 74 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 109 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 243 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 265 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 136 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 070 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 279 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 836 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 309 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 991 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 742 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 334 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 913 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 37 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 076 099 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 954 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 39 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 158 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 126 m · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +3 464 $ | 824 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 865 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 965 200 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.