475 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 290,8 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 632 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154443257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
58037154443257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 31 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 159 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +106 655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 368 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 112 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 355 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 537 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 990 501 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 143 m · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +3 464 $ | 885 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −107 403 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 915 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 87 m · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 070 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 410, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-28 · 318 m · Vendu 990 000 $ (3 811 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 507 138 $ Poids 22 % |
| 10 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 334 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −107 139 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 437 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +165 283 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 753 382 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.