490 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 211,9 m² · constr. 1991 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 497 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154443675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
58037154443675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 63 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 175 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 996 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 171 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 332 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 776 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 941 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 193 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 227 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 162 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 868 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 346 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 929 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 695 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 834 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 891 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −78 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 189 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 278 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +103 795 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 097 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 839 217 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.