455 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 199,8 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 537 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154444500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58037154444500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 66 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 913 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 217 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +996 $ | 220 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 867 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 124 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 963 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 806 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 859 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 306 m · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 332 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 749 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 811 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 368 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 901 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 688 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 570, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 239 m · Vendu 675 000 $ (3 738 $/m²) 180,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 753 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.