445 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 122,1 m² · constr. 1990 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 541 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154444651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
58037154444651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 71 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 339 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 724 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 193 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 721 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 576 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 379 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 708 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 361 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 859 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 326 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 916 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 324 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 728 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 845, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-26 · 523 m · Vendu 279 259 $ (2 581 $/m²) 108,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 349 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 924 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 984 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 491 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 403 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 918 419 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.