405 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 221 m² · constr. 1991 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154444864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
58037154444864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 68 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 138 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 016 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 381 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 792 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 155 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 153 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 910 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 419 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 946 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 754 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 911 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 210 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 268 m · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 232 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 135 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 443 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 872 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.