768 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154450400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58037154450400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 33 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 685 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 605 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 226 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 829 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 312 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 278 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 249 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 765 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 284 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 759 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 601 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 565 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 399 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 709 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 548 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 600 293 $ Poids 77 % |
| 12 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 577 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 676 778 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.