460 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 273 m² · constr. 1990 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154453079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
58037154453079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 78 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 180 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 327 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 103 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 125 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 175 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +107 596 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 129 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 381 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 883 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 422 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 959 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 404 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +93 829 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 042 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 227 m · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +3 464 $ | 860 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 137 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +91 986 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 215 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +105 571 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 037 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 410, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-28 · 401 m · Vendu 990 000 $ (3 811 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 053 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.