450 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 301,2 m² · constr. 1991 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 636 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154454221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
58037154454221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 83 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 121 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 758 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 341 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +131 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 398 968 $ Poids 49 % |
| 3 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −80 488 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 942 869 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 247 m · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 903 390 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 179 m · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 091 131 $ Poids 28 % |
| 6 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 516 889 $ Poids 27 % |
| 7 | 410, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-28 · 423 m · Vendu 990 000 $ (3 811 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +78 880 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 257 733 $ Poids 21 % |
| 8 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +91 292 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 357 199 $ Poids 15 % |
| 9 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −87 099 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 463 918 $ Poids 15 % |
| 10 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 206 $/m²) 254,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +308 212 $ · Ajust. superficie +144 595 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 190 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.