420 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 241 m² · constr. 1991 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 648 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154454237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
58037154454237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 196 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 166 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 062 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 432 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 829 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 257 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 591 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 473 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 984 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 139 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 947 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 497 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 700 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 956 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 187 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 974 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 145 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.