440 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 404 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 333,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 862 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154454453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
58037154454453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 94 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 027 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 139 m · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +111 413 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 257 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 544 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 195 m · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 150 477 $ Poids 24 % |
| 5 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 540 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.