430 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 234,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 726 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154454465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
58037154454465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 943 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 188 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 082 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 443 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 846 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 577 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 282 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 478 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 002 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 698 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 974 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 499 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 925 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 994 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 197 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 171 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 143 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +84 844 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 839 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.