761 Rue MARIE-GÉRIN-LAJOIE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 231,7 m² · constr. 1996 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154487847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
58037154487847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 77 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 225 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 598 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 066 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 644 m · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 621 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 978 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 245 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 958 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 893 m · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 833 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 264 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 937 m · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 988 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 001 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 322 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 652 m · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 155 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.