874 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154492253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
58037154492253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 11 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 132 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 762 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +27 239 $ | 814 586 $ Poids 97 % |
| 3 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 206 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 623 621 $ Poids 96 % |
| 4 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 248 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 890 720 $ Poids 94 % |
| 5 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 434 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 866 922 $ Poids 90 % |
| 6 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 283 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 551 $ Poids 90 % |
| 7 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 163 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 817 068 $ Poids 90 % |
| 8 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 427 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 740 208 $ Poids 89 % |
| 9 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 651 066 $ Poids 87 % |
| 10 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 536 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 743 346 $ Poids 86 % |
| 11 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 200 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +21 597 $ | 818 533 $ Poids 85 % |
| 12 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 985 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.