45 Place DE LA VÉRENDRYE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 128,7 m² · constr. 1976 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 506 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154494852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
58037154494852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 53 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 497 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 006 469 $ Poids 77 % |
| 2 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 826 m · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 692 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 339 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 696 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 738 m · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −41 915 $ | 775 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 937 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 939 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 138 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 683 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 264 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 217 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 833 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 517 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 949 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 200 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 611 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 332 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +27 239 $ | 889 889 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.