35 Rue JULIETTE-BÉLIVEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154497819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58037154497819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 25 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 134 m · Vendu 530 000 $ (6 148 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 392 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 573 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 976, rue Baffin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-21 · 463 m · Vendu 685 000 $ (7 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 762 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 979, rue La Salle, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 529 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 682 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Laure-Conan, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 240 m · Vendu 660 000 $ (7 657 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 733 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 178 m · Vendu 72 794 $ (803 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +364 $ | 78 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 783 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 685 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 983, rue la Salle, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-08 · 543 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 625 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Davis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 615 m · Vendu 593 000 $ (6 648 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 690 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 258 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 680 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 715, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-27 · 944 m · Vendu 556 500 $ (7 009 $/m²) 79,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 624 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 296 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 692 537 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.