281 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 201,5 m² · constr. 2002 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 599 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154591530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
58037154591530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 72 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 127 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 919 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 348 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 943 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 450 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 156 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 981 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 857 m · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 028 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, Place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 199 161 $ (1 044 $/m²) 190,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 210 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 232 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 084 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 636 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 759 $ | 326 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 400 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +82 868 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 058 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.