735 GRAND BOULEVARD O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163977330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58037163977330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 30 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 157 $ Poids 49 % |
| 2 | 321, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 197 $/m²) 162,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 206 $ Poids 38 % |
| 3 | 2015, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 049 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 863 313 $ Poids 37 % |
| 4 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie −64 616 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 958 675 $ Poids 35 % |
| 5 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (5 556 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 871 $ · Ajust. superficie −61 670 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 922 251 $ Poids 24 % |
| 6 | 4037, rue Des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 092 $/m²) 161,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 070 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 833 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 4004, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 703 $/m²) 178,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 720 $ Poids 13 % |
| 9 | 1728, rue Séguin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 078 $/m²) 145,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 881 523 $ Poids 12 % |
| 10 | 2610, Place des Tilleuls, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 151 $ Poids 12 % |
| 11 | 2350, place des Tilleuls, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 397 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 041 $ Poids 9 % |
| 12 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 847 616 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.