1935 Rue GARDENVALE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164173526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58037164173526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 18 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-14 · 215 m · Vendu 341 000 $ (3 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 328 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 2090, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 711 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 957 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 657 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 1760, rue Benoit, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 385 m · Vendu 949 000 $ (9 368 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 887 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 2175, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 560 m · Vendu 668 800 $ (6 506 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 600 773 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue Berthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 831 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 629 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 606 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 637 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 767 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 1000 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 178 770 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.