1825 Rue LE MERCIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 761 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 523,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 727 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164176666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
58037164176666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 879 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 105 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 002 218 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 485 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 264 485 $ Poids 14 % |
| 4 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 701 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +459 417 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 571 955 $ Poids 13 % |
| 5 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 769 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +316 814 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 407 632 $ Poids 13 % |
| 6 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +365 042 $ · Ajust. âge −160 830 $ | 2 063 762 $ Poids 10 % |
| 7 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +371 583 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 059 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 168 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +265 929 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 692 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 660, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (4 417 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +296 605 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 998 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +373 389 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 979 901 $ Poids 5 % |
| 12 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 477 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.