515 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 278 m² · constr. 1940 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164178604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
58037164178604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, Croissant Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 560 m · Vendu 880 000 $ (3 152 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 574 m · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 812 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 798 m · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 990 m · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 095 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 992 m · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 076 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 1 704 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 088 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +128 296 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 453 146 $ Poids 37 % |
| 12 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 210 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.