1975 Rue GARDENVALE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164182256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58037164182256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 29 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 711 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 639 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 2010, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-14 · 112 m · Vendu 341 000 $ (3 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 374 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 2175, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 441 m · Vendu 668 800 $ (6 506 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −56 848 $ | 643 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 1760, rue Benoit, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 504 m · Vendu 949 000 $ (9 368 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 933 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −16 948 $ | 192 881 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 156 $ Poids 47 % |
| 10 | 545, rue Croisille, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-14 · 553 m · Vendu 869 000 $ (8 002 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 1 042 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 2076, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 682 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 976 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 1691, rue Loyseau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-31 · 813 m · Vendu 862 000 $ (7 225 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −64 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 524 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.