1985 Rue GARDENVALE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164182404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58037164182404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 23 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 254 m · Vendu 570 000 $ (5 711 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 637 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 2010, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-14 · 95 m · Vendu 341 000 $ (3 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 373 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 2175, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 419 m · Vendu 668 800 $ (6 506 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 641 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 1760, rue Benoit, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 526 m · Vendu 949 000 $ (9 368 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 751 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −12 711 $ | 192 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, rue Berthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 613 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 966 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 713 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 1784, rue de Verdun, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 177 488 $ (1 738 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 446 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 198 376 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.