524 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 183,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 600 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164187099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58037164187099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 82 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 359 m · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 908 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 662 m · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 1612, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 427 m · Vendu 1 225 000 $ (5 921 $/m²) 206,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 033 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 1611, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 489 m · Vendu 1 080 000 $ (5 240 $/m²) 206,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 995 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 976 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 1582, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-28 · 486 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 2015, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 607 m · Vendu 943 000 $ (6 049 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +84 078 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 944 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 063 126 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 900 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 934 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 036 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 954 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 2005, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 765 m · Vendu 1 600 000 $ (9 324 $/m²) 171,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 676 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.