2035 Rue GARDENVALE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 189,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164191146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58037164191146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 51 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 555 m · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 053 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 857 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 765 219 $ Poids 68 % |
| 4 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 719 m · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 924 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 1612, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 880 m · Vendu 1 225 000 $ (5 921 $/m²) 206,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 050 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 2015, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 44 m · Vendu 943 000 $ (6 049 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 961 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 664 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 1611, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 895 m · Vendu 1 080 000 $ (5 240 $/m²) 206,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 010 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 555 m · Vendu 994 500 $ (5 556 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 871 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 012 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 1701, rue Des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 765 m · Vendu 475 000 $ (2 218 $/m²) 214,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 1582, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-28 · 951 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 648 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +105 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 975 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.