2040 Rue GARDENVALE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164191799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
58037164191799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 33 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 711 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 2175, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 294 m · Vendu 668 800 $ (6 506 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 655 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 2010, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-14 · 67 m · Vendu 341 000 $ (3 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 379 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 1691, rue Loyseau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-31 · 934 m · Vendu 862 000 $ (7 225 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 871 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 1829, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 994 m · Vendu 1 155 000 $ (9 821 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 220 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 1317, rue des Tilleuls, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-21 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 1760, rue Benoit, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 654 m · Vendu 949 000 $ (9 368 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 2076, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (8 682 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 987 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 195 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 545, rue Croisille, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-14 · 676 m · Vendu 869 000 $ (8 002 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 1 052 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.