490 Rue CHAPMAN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164203516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
58037164203516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 30 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 520 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 689 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 281 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 696 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 507 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 801 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 425 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 718 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 388 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 184 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 528 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 669 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 528 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 669 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 199 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 331, Boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-31 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 368 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 093 $ Poids 77 % |
| 11 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 254 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 699 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 338 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 833 477 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.